交易楼房过户合同无效案例？
伴随经济的变化，大部分家庭中的经济情况有所提高，比较富裕的家庭，不只买了车还买了房，那样，还没买房的家庭正筹备购买之中，但因为是次购买没什么经验，所以，大家可以先看一下交易楼房过户合同无效的案例都有什么，另外，也不了解买楼房杀价的方法是什么。
2、原告林某被告某某、李某房子交易合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
1、不少人都对于房地产过户有一个模糊的理解，即房地产过户就是把房子产权从一个人转移到另一个人的过程。因为这一理解，可能不少朋友都会觉得在房子交易中，假如合同签订后已进行房子产权的过户，那样此合同就肯定生效，其实这是不准确的。下面大家来看一块已过户房子交易合同无效案例。
2009年4月，某某在原告不知情的状况下将系争房子以交易合同的形式过户到李某名下。两被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求判令：确认两被告就上海某村某号某室房子签订的房产交易合同无效，并需要房子产权恢复至被告林芙美名下。
3、原告诉称，原告和被告李某均系被告某某的子女。1995年4月，某某根据94策略将上海某村某号某室房子（以下简称系争房子）买为产权房，原告作为同住人在购房委托书上签字。
5、被告李某辩称，不认可原告的诉请。第一，我与某某的房子交易买卖是在房产登记处的指导下完成的，当时要支付给某某的房款我也到位了。第二，原告虽然在住房调配单上有名字，但当时她的户口不在系争房子内。
4、被告某某辩称，我与原告系母女关系，两被告的房子交易合同合法有效，并在买卖中心进行了产权过户，李某支付给我的房款，我放在李某处用来养老，每半年我都要住到李某处，就用这笔钱支出生活费，但原告没尽到作为子女的赡养义务。
买楼房杀价方法？
也没在系争房子内居住过，她的户口是在后面才迁进去的。因原告不是系争房子的同住人，她签的购房委托书无效，并且原告也没丧失在他处购房的资格，依据有关规定，原告起诉已 过诉讼时效。
所以必须要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即便家人对房屋非常认可，也千万不可以表现出来，而是要当着上家的面，挑房屋的各种问题缺点，表现出非常不认可的样子，还可以演出和你闹矛盾不快乐的戏，这个时候你也要表现的相当尴尬才行。
1、带家人二次看房。在次看房比较认可之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过缘由，这里不再重复。而这一次切记不可以还是同样的人去看，而是要带一个没看过房屋的人看。若是同样的人复看，譬如上次你自己，这次还是一个人看，那样，上家就会认定你很认可房屋，必然会买，房价就会咬死不降。
2、电话战术。为了便捷讲解，以下以上海区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房屋卖家会产生差额5．6％的增值税估10万元，个税2％10万元，中介费1％5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3％15万元，中介费1％5万元，共20万元。上家需要500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。
看完后，顺便叫你家人当面问问上家房价多少，有多少降低空间。如此做有哪些好处就是，即带家人复看了房屋，又打击了上家的自信心，为以后杀价做铺垫，同时还能摸了解房价是不是有降低空间。
然后，你告诉中介一个比455万低不少的价格譬如425万，只须不是特别不靠谱特别外行的价格就好，就说是你的购买价格，只须上家可以降到这个价，我立刻买，然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家杀价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本认可他的房屋，就是价格太高，你出到425万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。
当你看中房屋后，心里应该有一个成交的心理价格，就是降到多少钱你可以立刻付定金。这个必须要了解，而且不可以告诉中介，只能放在自己内心最深处，譬如说这个心理价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。
看了上文的介绍之后，已经了解了交易楼房过户合同无效的案例都有什么，文章里讲的这类案例都是最容易见到的，普通的话，大部分人无效的时候都会出现这类问题，所以，你们可以在这类案例中学习一些常识，同时，文章里讲了一下买楼房杀价的方法是什么，可以用这个办法来讲价。
第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的交流和劝说，你赞同再涨5万就是430万买他房屋，来试探上家的态度，他肯定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，赞同再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会赞同，不需要急，这只不过步。
